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      2021年8月22日星期日
      屈建軍,男,43歲,上海融力律師事務所 高級合伙人,執業律師,法律碩士,公司法方向。上海律師協會公司法委員會委員。服務崇尚:訴訟--律師勝訴收費;非訴--客戶滿意付費。 精力充沛,誠信善良,勤謹致遠,志在千里。辦案注重調查,每每出奇制勝。挑戰疑難案件,化解法律風險,F擔任上海多家知名房地產公司、建筑公司、知名跨國公司的常年法律顧問和專項法律事務顧問,擅長公司、房地產、知識產權等法律業務。
       
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      屈建軍 公房承租權轉讓糾紛案
      出處:屈建軍   點擊次數:7018  發布時間:2006/1/8 23:27:38
       

                             屈建軍  公房承租權轉讓糾紛案

                   ---沈皚訴沈某與丁某、仇某公房承租權轉讓糾紛案

                                      案件事實

          2001年10月2日。原告沈皚之父沈洪輝欠被告丁某與仇某倆夫妻錢款,沈父將自己的租賃公房,抵債給了丁某。沈洪輝與仇某簽訂了公房承租權轉讓合同,轉讓雙方還與中介公司簽訂了房屋置換經紀服務協議書,沈洪輝也已將房屋鑰匙交付給仇某。在2001年11月,該公房管理單位上海浦東房地產集團,將該房租賃憑證發給仇某與丁某。2002年9月,被告搬入大學住校。2002年11月,原告沈皚不愿意搬出訟爭房屋,要求當地街道調解處理,未果。
                                      一審判決

          2004年6月22日原告向法院起訴其父沈某及丁某、仇某,以其父轉讓該公房承租權沒有經過同主人同意為由,請求法院確認公房承租權轉讓無效。在審理期間,代理律師認為沒有經過同住人同意,轉讓公房承租權,一般情況下,法院有可能判決該公房承租權轉讓無效,因此,本案訴訟風險很大,律師竭力主張當事人丁某和仇某與原告調解,原告沈皚也同意支付丁某和仇某補償,以該訟爭公房承租權市場評估價的一半作為補充。代理律師認為這是可以接受的一個解決方案,但經多次做當事人工作,但當事人不接受。2004年11月,浦東新區法院一審判決該公房承租權轉讓無效。
       
      作者:屈建軍  
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