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      2021年8月22日星期日
      屈建軍,男,43歲,上海融力律師事務所 高級合伙人,執業律師,法律碩士,公司法方向。上海律師協會公司法委員會委員。服務崇尚:訴訟--律師勝訴收費;非訴--客戶滿意付費。 精力充沛,誠信善良,勤謹致遠,志在千里。辦案注重調查,每每出奇制勝。挑戰疑難案件,化解法律風險,F擔任上海多家知名房地產公司、建筑公司、知名跨國公司的常年法律顧問和專項法律事務顧問,擅長公司、房地產、知識產權等法律業務。
       
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      購房人訴中介公司 返還購房意向金
      出處:戴海翔 屈建軍   點擊次數:6450  發布時間:2006/1/8 23:24:01
       

                          購房人訴中介公司 返還購房意向金

               -----鞠某訴上海搏邦地產投資顧問有限公司居間合同糾紛案

                                     案件事實

          2005年3月11日,原告鞠某與被告上海搏邦地產投資顧問有限公司簽訂了房地產買賣居間協議一份,該居間協議約定,鞠某愿委托被告購買上海市肇嘉浜路393號20E房屋一套,房屋價款人民幣153萬元,鞠某為表示購房之誠意,向搏邦公司支付意向金1萬元,鞠某應在簽訂協議后七日內補足定金至5萬元;另約定,如出售方接受本協議所述買賣條件并簽訂本協議,則鞠某同意將意向金作為定金等。在,該房地產居間買賣協議上,鞠某與被告均簽名認可,但出售方簽名處出現空白。簽約當日,鞠某支付被告意向金1萬元。同年3月16日,鞠某與被告簽訂房地產求購居間協議一份,約定鞠某愿委托被告購買上址房屋,房屋總價款為150萬元至180萬元之內,被告應隨時向原告報告業務處理情況,并盡快完成委托事項。當日,鞠某按約定支付被告4萬元,被告為此出具了收到鞠某購買上址房屋意向金5萬元的收據,同日,鞠某與被告又訂立傭金確認書,明確傭金金額為2.25萬元。
      簽約后,鞠某與出售方從未謀面,被告未向原告報告出售方是否同意出售房屋,亦未明確告知原告出售方已于2005年3月14日在房地產買賣居間協議上簽名認可。同年5月11日,被告告知原告出售方不愿出售該房屋了,則被告未促成鞠某與出售方簽訂房地產買賣合同。2005年,鞠某委托律師以掛號信的方式向被告發函,表示出售方無出售意思,應即時終止委托協議,被告應在二周內返還原告意向金5萬元。被告收到信函后,未予答復,亦未返還意向金。鞠某遂訴至法院。另,訟爭房屋系青榕投資公司所有,出售方至2005年4月6日經核準取得該房屋房地產權證。
                                       兩審判決
           一審,長寧區法院以(2005)長民三(民)初字第954號民事判決確認:依法成立的合同受法律保護。鞠某與被告簽訂房地產買賣居間協議和房地產求購居間協議時,出售方未取得房地產權證,則居間服務的條件尚未成就;該協議履行期間,出售方已取得該房屋產權證,該協議系當事人的真實意思表示,且于法不悖,應認定合法有效,當事人應當按照約定履行各自義務。雙方在協議中約定,如出售方接受本協議買賣條件并簽訂本協議,則鞠某同意將意向金轉為定金,由被告轉付出售方。而本案涉及的出售方并未在該協議上簽字認可,不能證明出售方同意按協議條件出售系爭的房屋。法院認定出售方對原告與被告所簽訂的房地產買賣居間協議未明確表示同意,本案系爭的意向金并未轉為定金,F原告以被告未完成購房委托,要求被告返還意向金5萬元,符合合同約定和法律規定,法院應予支持。
           被告不服,提起上訴,二審,上海市第一中級人民法院,以(2005)滬一中民二(民)終字第2234號判決,駁回上訴,維持原判。
       
      作者:戴海翔 屈建軍  
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