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      2021年8月22日星期日
      屈建軍,男,43歲,上海融力律師事務所 高級合伙人,執業律師,法律碩士,公司法方向。上海律師協會公司法委員會委員。服務崇尚:訴訟--律師勝訴收費;非訴--客戶滿意付費。 精力充沛,誠信善良,勤謹致遠,志在千里。辦案注重調查,每每出奇制勝。挑戰疑難案件,化解法律風險,F擔任上海多家知名房地產公司、建筑公司、知名跨國公司的常年法律顧問和專項法律事務顧問,擅長公司、房地產、知識產權等法律業務。
       
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      屈建軍 “月光流域”包銷合同糾紛
      出處:屈建軍   點擊次數:6434  發布時間:2008/4/16 22:05:58
       
      [size=1]                     屈建軍 “月光流域”包銷合同糾紛
        
                                                
                               “月光流域”包銷合同糾紛

         “月光流域”是位于銀都路的高檔別墅樓盤,系上海安恒房地產公司開發,代理商系上海某房地產咨詢公司,一百套別墅,每套均價在千萬元人民幣以上,百分之六十全都出售給了外國人。
          開發商與代理商起初合作比較順利。到了后期,開發商意圖吃掉代理商保證金及拖欠的代理費用大約600萬元,就向代理商提出違約索賠。因為開發商與代理商簽訂的是一年的包銷合同,但是合同到期后,代理商在合同約定的期限內,并沒有將剩余的三套大型別墅全部自己吃進。開發商因此提出違約索賠3600萬元,代理商受到通知后,非常緊張,連夜請律師商討對策。經調查,事實是:包銷合同到期后,開發商與代理商曾經達成口頭協議,同意代理商延長銷售期限半年,只是沒有書面證據;另外,雙方商品房包銷合同簽署較早,那時上海房價很低,事實上,現在開發商,一直不同意代理商以包銷合同底價購進或賣掉剩余三套別墅,而是要求我們加價購進或出售,但這些事實都苦于沒有書面證據。在分析案情之后,律師提出兩個方案,一是“搜集證據”。設法搜集開發商同意延長包銷期限、要求代理商加價購買的證據,二是“緊急止血!甭鋵嵢讋e墅的購買合同,公證送達,讓開發商無法再繼續計算代理商違約金,因為每天的違約金是逾期未付款項的日千分之三。代理商采納律師建議,通過各種方式,很快搜集到了相關證據,準備應訴,同時也以包銷合同底價落實了三套買房合同,由上海市公證處公證送達,限開發商在三天之內簽署,過了三天,再由上海市公證處、本律師一起去取三份買房合同,開發商當然不愿意吃虧,以兩年前的低價將別墅送給代理商。最后只好放棄違約索賠的要求?偨Y該起非訴服務,抓住要點,避實擊虛,有膽有識,主動出擊,是取勝關鍵。代理商在送三套合同給開發商之前,擔心萬一開發商同意代理商吃進三套別墅,那么一下子就壓進近四千萬元現金進去,這是代理商所不希望的。我們分析:首先開發商肯定不會同意代理商低價購進;其次聯系三套別墅購買人,有條件的以低價出售,如果開發商同意出售,則有下家接盤,萬無一失。

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      作者:屈建軍  
      網站公告
      屈建軍律師被聘為上海律協公司法專業委員會委員(2015/8/15)
      屈建軍律師代理韓泰輪胎成功認定中國馳名商標(2015/7/4)
      關于舉辦“最新公司法司法解釋(四)與《侵權責任法》權威解讀及企業合同管理風險的重大實務操作研修班”的通知(2010/6/9)
      網站首席律師屈建軍擔任可口可樂(中國)飲料有限公司工會法律顧問(2009/1/5)
      關于舉辦“商業秘密保護與合同法律風險管理研修班”的通知(2008/7/25)
      關于舉辦“公司清算、解散暨公司訴訟經典案例解析高級研修班”的通知(2008/5/30)
      關于舉辦“《公司法》適用難點解析暨公司訴訟經典案例高級研修班”的通知(2008/5/7)
      屈建軍律師擔任上海三人行餐飲管理有限公司常年法律顧問(2007/1/28)
      擔任漢斯安海(中國)重慶有限公司常年法律顧問(2007/1/28)
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